「なんとなく使ってた」「え、意外と…」　高層ビルといえるのは〇〇が分かれ目？

商業施設やホテルなどの高い建物のことを指す、『高層ビル』や『超高層ビル』という言葉。

住居用であれば『高層マンション』、あまりにも高いものは『タワーマンション』という呼称が一般的でしょう。

では、『高層ビル』や『超高層ビル』は、どの高さからこのように呼ぶのか、気になった経験はありませんか。

『高層ビル』はどの高さから？

実は『法的には〇〇な建物を高層ビルという』といった明確な定義はありません。

ただし、建築物の基準について示した『建築基準法』や『消防法』の規定を援用して高さの区分はされています。

『建築基準法』や『消防法』などの法的な規定は、高さが３１m、６０m、１００mという区分でより厳しい基準が適用されます。建物が倒れたら大変なことになるので当然でしょう。

この高さ規制を用いて、３１mを超える建築物は高層建築物と呼ばれます。３１mの建造物は、およそ１０階建てに相当し、一般的には『高層ビル』、『高層マンション』と呼んでもOKとされています。

なぜ３１mという半端な数字になっているかというと、以前は日本古来の計量法である尺貫法（しゃっかんほう）を用いていたからです。

１９１９年に制定された『市街地建築物法』には「建物の高さは百尺まで（百尺規制）」という規定があって、この百尺が３０.３０３mになります。

そのため、この規制が撤廃された時に、『３１mを超える建物は高層建築物』という規定が作られたというわけです。

簡単にいえば、１０階建て以上なら高層建築物、つまり『高層ビル』と呼んでも、おおむね間違いではないと理解しておけばいいでしょう。

『超高層ビル』の第１号は『霞が関ビル』

『高層ビル』と同様に、『超高層ビル』という名称にも明確な定義はありません。

ただ、日本で『超高層ビル』という呼び名が付けられたのは、東京都千代田区にある『霞が関ビルディング』が初めてです。

同ビルは高さ１４７m、地上３６階、地下３階建てで、日本における『超高層ビル』の草分け的存在といえます。

１９６８年４月に竣工した同ビルは、建設の様子が描かれた『超高層のあけぼの』という映画が製作・公開されるほどに、日本中の注目を集めました。

では、『超高層ビル』、あるいは『超高層建築物』の一般的な定義はないのかというと、『高層ビル』と同じく法的な区分を援用して呼ばれます。

例えば『タワーマンション』。最近では超高層ビルに匹敵する高さのマンションがありますよね。

『建築基準法』２０条１項一号を参考にしてみると、２０階以上の超高層マンションを一般的にタワーマンションと呼ぶことができるようです。

２０条では『構造耐力』について規定しており、１項第一号では『６０mを超える建物』については、６０m以下の建物と明確に区分されて基準が設けられています。

６０mは２０階建てに相当するので、２０階以上のマンションは一般的にタワーマンションと呼ばれるのです。

そのため、６０mを超える建物は超高層建築物、つまり『超高層ビル』と呼んでも問題ないでしょう。

まとめてみると、『高層ビル』は３１mを超える、おおよそ１０階建て以上の建物。『超高層ビル』は６０mを超える、おおよそ２０階建て以上の建物となります。

違いが分かると、都会のビル群を見上げてみるもの面白いかもしれませんね！

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[文／デジタル・コンテンツ・パブリッシング・構成／grape編集部]