退去時の敷金は返ってくる？ 引っ越し時の最適な対策も合わせて解説
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- 出典
- CHINTAI
引っ越し時に気になるのは、賃貸物件を退去する時の修繕費や清掃費ではないでしょうか。
「敷金は返ってくるの？」「退去時の出費を最小限に抑えるワザはあるの？」
そんな疑問に対して、不動産の『CHINTAI』公式サイトが回答しています。
敷金について
敷金とは、入居者が物件や設備を破損させたり汚したりした時の修繕費用や、家賃の支払いが滞った時の費用に充てるお金のことです。では、特にトラブルもない場合、敷金はどの程度戻ってくるのでしょうか。
退去時に返還される敷金は、以下のような計算で決められます。
少なくとも、２万円程度はハウスクリーニング代として敷金から引かれると考えておいていいでしょう。
原状回復の義務
入居者は賃貸物件に対して原状回復する義務があり、入居した時とできるだけ同じ状態に戻して退去しなければいけません。
国土交通省の『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』では、原状回復の費用負担のあり方についての基準を示しています。
それによると、入居者が掃除を怠けたり、わざと壁に穴を空けたり、汚してしまったりした場合は、修理費用は入居者が負担しなければなりません。
しかし、物件を入居者が丁寧に使っていても、使い続けていれば多少の汚れや劣化は発生してしまうもの。通常使用による経年劣化や日焼けなどの自然現象が原因であれば、修理費用は貸主の負担になります。
敷金を多く返還してもらうためのポイント
重要なのは、なるべく入居開始時から劣化させないことです。そのため入居中は、家具の配置や使用方法に注意しながら過ごしましょう。たとえば、下記のような対策がおすすめです。
・床にラグを敷くことで家具の移動や使用による床面の傷を防ぐ
・椅子の脚にクッションツールを取り付け、床面の傷を防ぐ
・家具や装飾品の取り付けによる傷や跡を防ぐために、壁にソフトクッションを貼る
・退去前に部屋の壁や床に付いた汚れやシミ、洗面台やトイレ、キッチンの水垢汚れなどを掃除する
これにより、返還される敷金の額が大きくなる可能性が高まるほか、退去後のトラブルも回避できます。
なるべく多くの敷金を返還してもらえるよう、入居中はなるべく丁寧にお部屋を利用することを心がけましょう。
[文・構成／grape編集部]